Questions Fréquemment Posées

Oui, les étrangers ont les mêmes droits de propriété que les citoyens paraguayens. Il n'y a aucune restriction sur la propriété immobilière étrangère, sauf pour les propriétés dans un rayon de 50 km des frontières internationales, qui nécessitent une autorisation spéciale.

Le processus implique généralement : 1) Faire une offre et signer un contrat d'achat (boleto de compraventa), 2) Payer un acompte (généralement 10-30%), 3) Période de vérification diligente pour la vérification du titre, 4) Paiement final et transfert de propriété chez un notaire public (escribanía), 5) Enregistrement de l'acte au Registre Public. L'ensemble du processus prend généralement 30-60 jours.

Les coûts typiques incluent : Taxe de transfert de propriété (1% de la valeur déclarée), Frais de notaire (1-2%), Frais d'enregistrement (0,5-1%), Frais juridiques si vous utilisez un avocat (1-2%), Commission immobilière (3-5% généralement payée par le vendeur). Les coûts de clôture totaux sont généralement de 3-5% du prix d'achat.

Bien que ce ne soit pas légalement requis, il est fortement recommandé d'utiliser un avocat ou un notaire public (escribano) pour assurer une vérification diligente appropriée, vérifier un titre propre et gérer la documentation légale. Ils peuvent également aider à naviguer le processus si vous ne parlez pas espagnol.

Oui, mais c'est difficile. La plupart des banques paraguayennes exigent la résidence et une preuve de revenus locaux. Les taux d'intérêt sont généralement de 10-15% annuellement. Beaucoup d'acheteurs étrangers achètent en espèces ou arrangent le financement dans leur pays d'origine. Certains développeurs offrent des plans de paiement pour les propriétés sur plan.

Les rendements locatifs varient selon l'emplacement et le type de propriété. À Asunción, attendez-vous à 5-8% de rendements annuels bruts pour les propriétés résidentielles. Les propriétés commerciales peuvent rapporter 8-12%. Les zones touristiques comme Encarnación peuvent voir des variations saisonnières. Les locations à long terme offrent généralement des rendements plus stables que les locations à court terme.

Oui, mais elles sont relativement faibles. La taxe foncière annuelle (impuesto inmobiliario) est généralement de 0,5-1% de la valeur fiscale, qui est généralement beaucoup plus faible que la valeur de marché. Les propriétés de luxe peuvent avoir des taux légèrement plus élevés. Il y a aussi une taxe municipale qui varie selon l'emplacement.

Le USD et le Guaraní paraguayen (PYG) sont couramment utilisés. Les propriétés haut de gamme et celles commercialisées aux acheteurs internationaux sont souvent tarifées en USD. Les prix de location peuvent être cotés dans l'une ou l'autre devise. Il est important de clarifier la devise lors de la négociation.

Les acheteurs étrangers ont généralement besoin de : Passeport valide, Numéro d'identification fiscale de votre pays d'origine ou RUC paraguayen (numéro fiscal), Preuve de fonds, Procuration si vous achetez à distance. Pour les demandes de résidence, des documents supplémentaires peuvent être requis incluant un casier judiciaire et des certificats de naissance.

La vérification du titre se fait par le Registre Public (Registro Público). Un avocat ou notaire vérifiera : La propriété actuelle, Tout privilège ou charge, Les limites et mesures de propriété, Le statut de paiement des taxes, Tout litige juridique. Cette vérification diligente est cruciale avant l'achat.

Oui, vous pouvez acheter une propriété sans être au Paraguay en accordant une procuration à un représentant de confiance, avocat ou notaire. La procuration doit être correctement authentifiée (apostillée ou consulairement) dans votre pays d'origine. Les appels vidéo pour la visite de propriété sont courants.

C'est l'accord d'achat préliminaire qui décrit les conditions de vente, incluant le prix, l'échéancier de paiement et les conditions. Une fois signé et un acompte payé, les deux parties sont légalement liées pour compléter la transaction. Briser l'accord peut résulter en la perte de l'acompte ou le paiement de pénalités.

La propriété seule n'accorde pas la résidence, mais elle peut soutenir votre demande de résidence. Le Paraguay offre plusieurs options de résidence incluant la résidence d'investisseur (nécessitant environ 70 000 USD d'investissement), la résidence de retraité et la résidence temporaire. La propriété immobilière démontre des liens avec le pays.

Les avantages incluent : Système fiscal territorial (pas de taxe sur les revenus étrangers), Chemin vers la citoyenneté après 3 ans, Aucune exigence de séjour minimum pour les résidents permanents, Accès aux pays du Mercosur, Coût de la vie faible, Communauté d'expatriés en croissance et opportunités d'affaires.

Les zones d'expatriés populaires incluent : Asunción (quartiers Villa Morra, Carmelitas), Encarnación (ville de plage près de l'Argentine), San Bernardino (ville de villégiature lacustre), Areguá (communauté artistique près de la capitale), Ciudad del Este (centre commercial). Chacune offre différents styles de vie et gammes de prix.

Le Paraguay offre l'un des coûts de la vie les plus bas d'Amérique du Sud. Les dépenses mensuelles pour un style de vie confortable vont de 1 000 à 2 500 USD selon l'emplacement et le style de vie. Asunción est plus chère que les petites villes. Les soins de santé, la nourriture et les services sont particulièrement abordables.

Si vous ne résidez pas au Paraguay ou possédez plusieurs propriétés, une société de gestion est recommandée. Elles facturent généralement 8-10% des revenus locatifs et gèrent la sélection des locataires, la collecte des loyers, la maintenance et la conformité légale. Essentiel pour les propriétaires absents.

La loi paraguayenne tend à favoriser les propriétaires plutôt que les locataires. Les termes de bail standard sont de 1-2 ans. L'expulsion pour non-paiement peut être traitée relativement rapidement (2-3 mois). Les propriétaires peuvent exiger 1-2 mois de caution plus le premier mois de loyer. Les augmentations de loyer sont négociables au renouvellement du bail.

Oui, les locations à court terme incluant Airbnb sont légales au Paraguay. Certains bâtiments peuvent avoir des restrictions, donc vérifiez les règles de copropriété. Les zones touristiques comme Asunción et Encarnación ont des marchés de location à court terme en croissance. Considérez la gestion locale pour le nettoyage et les services aux invités.

Les options incluent : Embaucher une société de gestion immobilière, Employer un gardien local de confiance, Utiliser des applications et services pour la surveillance à distance, Établir des relations avec des entrepreneurs locaux, Inspections régulières de propriété (trimestrielles recommandées). Budgétez 1-2% de la valeur de propriété annuellement pour l'entretien.

Le Paraguay a une démocratie stable et une économie en croissance. Les droits de propriété sont bien protégés par la loi. Les principaux risques sont économiques (inflation, fluctuation monétaire) plutôt que politiques. La criminalité existe mais est généralement plus faible que dans les pays voisins. Les communautés fermées offrent une sécurité supplémentaire.

Le Paraguay a un risque minimal de catastrophes naturelles. Pas de tremblements de terre, ouragans ou activité volcanique. La principale préoccupation est les inondations occasionnelles dans les zones basses pendant la saison des pluies (octobre-avril). Les propriétés dans les zones élevées d'Asunción et d'autres villes sont généralement à l'abri des inondations.

Les services publics dans les zones urbaines sont généralement fiables. L'approvisionnement électrique est stable (le Paraguay exporte de l'énergie hydroélectrique). La qualité de l'eau varie selon la zone - beaucoup de propriétés ont des systèmes de filtration. L'infrastructure internet s'améliore rapidement avec la fibre optique disponible dans les grandes villes.

L'assurance propriété est disponible mais non obligatoire. La couverture inclut généralement l'incendie, le vol et les catastrophes naturelles. Les primes annuelles sont généralement de 0,3-0,5% de la valeur de propriété. Les compagnies d'assurance internationales opèrent au Paraguay. Assurez-vous que la couverture inclut la protection de responsabilité pour les locations.