Najczęściej zadawane pytania

Tak, cudzoziemcy mają takie same prawa własności nieruchomości jak obywatele Paragwaju. Nie ma ograniczeń dotyczących zagranicznej własności nieruchomości, z wyjątkiem nieruchomości w promieniu 50 km od granic międzynarodowych, które wymagają specjalnego zezwolenia.

Proces zazwyczaj obejmuje: 1) Złożenie oferty i podpisanie umowy kupna-sprzedaży (boleto de compraventa), 2) Wpłacenie depozytu (zwykle 10-30%), 3) Okres due diligence do weryfikacji tytułu własności, 4) Ostateczna płatność i przeniesienie własności u notariusza (escribanía), 5) Rejestracja aktu w Rejestrze Publicznym. Cały proces zwykle trwa 30-60 dni.

Typowe koszty obejmują: Podatek od przeniesienia własności (1% wartości zadeklarowanej), Opłaty notarialne (1-2%), Opłaty rejestracyjne (0,5-1%), Opłaty prawne przy korzystaniu z prawnika (1-2%), Prowizja od nieruchomości (3-5% zwykle płacona przez sprzedającego). Całkowite koszty zamknięcia transakcji wynoszą zwykle 3-5% ceny zakupu.

Chociaż nie jest to prawnie wymagane, zdecydowanie zaleca się korzystanie z prawnika lub notariusza publicznego (escribano) w celu zapewnienia właściwego due diligence, weryfikacji czystego tytułu własności i obsługi dokumentacji prawnej. Mogą również pomóc w procesie, jeśli nie mówisz po hiszpańsku.

Tak, ale jest to trudne. Większość paragwajskich banków wymaga rezydencji i dowodu lokalnego dochodu. Stopy procentowe wynoszą zwykle 10-15% rocznie. Wielu zagranicznych nabywców kupuje za gotówkę lub organizuje finansowanie w swoim kraju pochodzenia. Niektórzy deweloperzy oferują plany płatności dla nieruchomości w budowie.

Zyski z wynajmu różnią się w zależności od lokalizacji i typu nieruchomości. W Asunción można oczekiwać 5-8% brutto rocznych zysków dla nieruchomości mieszkalnych. Nieruchomości komercyjne mogą przynosić 8-12%. Obszary turystyczne jak Encarnación mogą mieć wahania sezonowe. Wynajem długoterminowy zazwyczaj oferuje bardziej stabilne zwroty niż wynajem krótkoterminowy.

Tak, ale są stosunkowo niskie. Roczny podatek od nieruchomości (impuesto inmobiliario) wynosi zwykle 0,5-1% wartości fiskalnej, która jest zazwyczaj znacznie niższa od wartości rynkowej. Nieruchomości luksusowe mogą mieć nieco wyższe stawki. Istnieje również podatek miejski, który różni się w zależności od lokalizacji.

Powszechnie używane są zarówno USD, jak i paragwajskie guaraní (PYG). Nieruchomości wysokiej klasy i te sprzedawane międzynarodowym nabywcom są często wyceniane w USD. Ceny wynajmu mogą być podawane w każdej z walut. Ważne jest wyjaśnienie waluty podczas negocjacji.

Zagraniczni nabywcy zazwyczaj potrzebują: Ważny paszport, Numer podatkowy z kraju pochodzenia lub paragwajski RUC (numer podatkowy), Dowód środków finansowych, Pełnomocnictwo w przypadku kupna zdalnego. Do wniosków o rezydencję mogą być wymagane dodatkowe dokumenty, w tym zaświadczenie o niekaralności i akty urodzenia.

Weryfikacja tytułu własności odbywa się przez Rejestr Publiczny (Registro Público). Prawnik lub notariusz sprawdzi: Obecną własność, Wszelkie obciążenia lub ograniczenia, Granice i pomiary nieruchomości, Status płatności podatków, Wszelkie spory prawne. To due diligence jest kluczowe przed zakupem.

Tak, możesz kupić nieruchomość bez bycia w Paragwaju, udzielając pełnomocnictwa zaufanemu przedstawicielowi, prawnikowi lub notariuszowi. Pełnomocnictwo musi być właściwie uwierzytelnione (apostille lub konsularnie) w twoim kraju pochodzenia. Wideorozmowy do oglądania nieruchomości są powszechne.

To wstępna umowa kupna-sprzedaży, która określa warunki sprzedaży, w tym cenę, harmonogram płatności i warunki. Po podpisaniu i wpłaceniu depozytu obie strony są prawnie zobowiązane do ukończenia transakcji. Zerwanie umowy może skutkować utratą depozytu lub zapłaceniem kar.

Sama własność nieruchomości nie daje prawa do rezydencji, ale może wspierać wniosek o rezydencję. Paragwaj oferuje kilka opcji rezydencji, w tym rezydencję inwestorską (wymagającą około 70 000 USD inwestycji), rezydencję emerycką i rezydencję tymczasową. Własność nieruchomości pokazuje więzi z krajem.

Korzyści obejmują: Terytorialny system podatkowy (brak podatku od dochodów zagranicznych), Ścieżka do obywatelstwa po 3 latach, Brak minimalnych wymagań dotyczących pobytu dla stałych rezydentów, Dostęp do krajów Mercosur, Niski koszt życia, Rosnąca społeczność ekspatorów i możliwości biznesowe.

Popularne obszary wśród ekspatorów obejmują: Asunción (dzielnice Villa Morra, Carmelitas), Encarnación (miasto nadmorskie blisko Argentyny), San Bernardino (nadjeziorne miasto wypoczynkowe), Areguá (społeczność artystyczna blisko stolicy), Ciudad del Este (centrum handlowe). Każde oferuje różne style życia i punkty cenowe.

Paragwaj oferuje jeden z najniższych kosztów życia w Ameryce Południowej. Miesięczne wydatki na komfortowy styl życia wahają się od 1000-2500 USD w zależności od lokalizacji i stylu życia. Asunción jest droższe niż mniejsze miasta. Opieka zdrowotna, żywność i usługi są szczególnie przystępne cenowo.

Jeśli nie mieszkasz w Paragwaju lub posiadasz wiele nieruchomości, firma zarządzająca jest zalecana. Zazwyczaj pobierają 8-10% dochodu z wynajmu i zajmują się sprawdzaniem najemców, pobieraniem czynszu, konserwacją i zgodnością prawną. Niezbędne dla nieobecnych właścicieli.

Prawo paragwajskie ma tendencję do faworyzowania właścicieli nieruchomości nad najemcami. Standardowe warunki najmu to 1-2 lata. Eksmisja za niepłacenie może być przetwarzana stosunkowo szybko (2-3 miesiące). Właściciele mogą wymagać 1-2 miesięcy kaucji plus pierwszy miesiąc czynszu. Podwyżki czynszu są negocjowalne przy odnowieniu najmu.

Tak, wynajem krótkoterminowy, w tym Airbnb, jest legalny w Paragwaju. Niektóre budynki mogą mieć ograniczenia, więc sprawdź zasady kondominium. Obszary turystyczne jak Asunción i Encarnación mają rosnące rynki wynajmu krótkoterminowego. Rozważ lokalne zarządzanie dla sprzątania i obsługi gości.

Opcje obejmują: Zatrudnienie firmy zarządzającej nieruchomościami, Zatrudnienie zaufanego lokalnego opiekuna, Korzystanie z aplikacji i usług do zdalnego monitorowania, Nawiązywanie relacji z lokalnymi wykonawcami, Regularne inspekcje nieruchomości (zalecane kwartalnie). Budżetuj 1-2% wartości nieruchomości rocznie na konserwację.

Paragwaj ma stabilną demokrację i rozwijającą się gospodarkę. Prawa własności są dobrze chronione przez prawo. Główne ryzyka są ekonomiczne (inflacja, wahania walutowe) a nie polityczne. Przestępczość istnieje, ale jest generalnie niższa niż w krajach sąsiednich. Osiedla strzeżone oferują dodatkowe bezpieczeństwo.

Paragwaj ma minimalne ryzyko klęsk żywiołowych. Brak trzęsień ziemi, huraganów czy aktywności wulkanicznej. Główną troską są sporadyczne powodzie w niżej położonych obszarach podczas pory deszczowej (październik-kwiecień). Nieruchomości na wyniesionych obszarach Asunción i innych miast są generalnie bezpieczne od powodzi.

Media w obszarach miejskich są generalnie niezawodne. Dostawa energii elektrycznej jest stabilna (Paragwaj eksportuje energię hydroelektryczną). Jakość wody różni się w zależności od obszaru - wiele nieruchomości ma systemy filtracji. Infrastruktura internetowa szybko się poprawia z dostępnym światłowodem w głównych miastach.

Ubezpieczenie nieruchomości jest dostępne, ale nie obowiązkowe. Pokrycie zazwyczaj obejmuje pożar, kradzież i klęski żywiołowe. Roczne składki wynoszą zazwyczaj 0,3-0,5% wartości nieruchomości. Międzynarodowe firmy ubezpieczeniowe działają w Paragwaju. Upewnij się, że pokrycie obejmuje ochronę odpowiedzialności za wynajem.