Perguntas Frequentes

Sim, estrangeiros têm os mesmos direitos de propriedade que cidadãos paraguaios. Não há restrições à propriedade estrangeira de imóveis, exceto para propriedades a 50km das fronteiras internacionais, que requerem autorização especial.

O processo geralmente envolve: 1) Fazer uma oferta e assinar um contrato de compra (boleto de compraventa), 2) Pagar uma entrada (geralmente 10-30%), 3) Período de due diligence para verificação do título, 4) Pagamento final e transferência da propriedade em cartório (escribanía), 5) Registro da escritura no Registro Público. Todo o processo geralmente leva 30-60 dias.

Os custos típicos incluem: Imposto de transferência de propriedade (1% do valor declarado), Taxas notariais (1-2%), Taxas de registro (0,5-1%), Honorários advocatícios se usar advogado (1-2%), Comissão imobiliária (3-5% geralmente paga pelo vendedor). Os custos totais de fechamento são geralmente 3-5% do preço de compra.

Embora não seja legalmente obrigatório, é altamente recomendado usar um advogado ou notário público (escribano) para garantir due diligence adequado, verificar título limpo e cuidar da documentação legal. Eles também podem ajudar a navegar pelo processo se você não fala espanhol.

Sim, mas é desafiador. A maioria dos bancos paraguaios exige residência e comprovação de renda local. As taxas de juros são tipicamente 10-15% ao ano. Muitos compradores estrangeiros compram à vista ou arranjam financiamento em seu país de origem. Alguns incorporadores oferecem planos de pagamento para propriedades na planta.

Os rendimentos de aluguel variam por localização e tipo de propriedade. Em Assunção, espere 5-8% de rendimento bruto anual para propriedades residenciais. Propriedades comerciais podem render 8-12%. Áreas turísticas como Encarnación podem ter variações sazonais. Aluguéis de longo prazo geralmente oferecem retornos mais estáveis que aluguéis de curto prazo.

Sim, mas são relativamente baixos. O imposto anual sobre propriedade (impuesto inmobiliario) é tipicamente 0,5-1% do valor fiscal, que geralmente é muito menor que o valor de mercado. Propriedades de luxo podem ter taxas ligeiramente mais altas. Há também um imposto municipal que varia por localização.

Tanto USD quanto Guarani Paraguaio (PYG) são comumente usados. Propriedades de alto padrão e aquelas comercializadas para compradores internacionais são frequentemente precificadas em USD. Preços de aluguel podem ser cotados em qualquer moeda. É importante esclarecer a moeda ao negociar.

Compradores estrangeiros geralmente precisam: Passaporte válido, RG fiscal do seu país de origem ou RUC paraguaio (número fiscal), Comprovação de fundos, Procuração se comprando remotamente. Para solicitações de residência, documentos adicionais podem ser necessários incluindo antecedentes criminais e certidões de nascimento.

A verificação do título é feita através do Registro Público. Um advogado ou notário verificará: Propriedade atual, Quaisquer ônus ou gravames, Limites e medidas da propriedade, Status de pagamento de impostos, Quaisquer disputas legais. Esta due diligence é crucial antes da compra.

Sim, você pode comprar propriedades sem estar no Paraguai concedendo procuração a um representante de confiança, advogado ou notário. A procuração deve ser devidamente autenticada (apostilada ou consularizada) no seu país de origem. Chamadas de vídeo para visualização de propriedades são comuns.

É o contrato preliminar de compra que delineia os termos da venda, incluindo preço, cronograma de pagamento e condições. Uma vez assinado e pago o depósito, ambas as partes estão legalmente obrigadas a completar a transação. Quebrar o acordo pode resultar em perder o depósito ou pagar penalidades.

A propriedade de imóveis por si só não concede residência, mas pode apoiar sua solicitação de residência. O Paraguai oferece várias opções de residência incluindo residência de investidor (requerendo aproximadamente $70.000 USD de investimento), residência de aposentado e residência temporária. A propriedade de imóveis demonstra vínculos com o país.

Os benefícios incluem: Sistema tributário territorial (sem imposto sobre renda estrangeira), Caminho para cidadania após 3 anos, Sem requisitos mínimos de permanência para residentes permanentes, Acesso a países do Mercosul, Baixo custo de vida, Comunidade de expatriados em crescimento e oportunidades de negócios.

Áreas populares entre expatriados incluem: Assunção (bairros Villa Morra, Carmelitas), Encarnación (cidade praiana perto da Argentina), San Bernardino (cidade resort à beira do lago), Areguá (comunidade artística perto da capital), Ciudad del Este (centro comercial). Cada oferece diferentes estilos de vida e faixas de preço.

O Paraguai oferece um dos menores custos de vida da América do Sul. Despesas mensais para um estilo de vida confortável variam de $1.000-2.500 USD dependendo da localização e estilo de vida. Assunção é mais cara que cidades menores. Saúde, alimentação e serviços são particularmente acessíveis.

Se você não reside no Paraguai ou possui múltiplas propriedades, uma empresa de gestão é recomendada. Elas geralmente cobram 8-10% da renda de aluguel e cuidam da triagem de inquilinos, cobrança de aluguel, manutenção e conformidade legal. Essencial para proprietários ausentes.

A lei paraguaia tende a favorecer proprietários sobre inquilinos. Termos padrão de locação são 1-2 anos. Despejo por falta de pagamento pode ser processado relativamente rápido (2-3 meses). Proprietários podem exigir 1-2 meses de depósito mais primeiro mês de aluguel. Aumentos de aluguel são negociáveis na renovação do contrato.

Sim, aluguéis de curto prazo incluindo Airbnb são legais no Paraguai. Alguns edifícios podem ter restrições, então verifique as regras do condomínio. Áreas turísticas como Assunção e Encarnación têm mercados de aluguel de curto prazo em crescimento. Considere gestão local para limpeza e serviços aos hóspedes.

As opções incluem: Contratar uma empresa de gestão de propriedades, Empregar um zelador local de confiança, Usar aplicativos e serviços para monitoramento remoto, Estabelecer relacionamentos com empreiteiros locais, Inspeções regulares da propriedade (trimestral recomendado). Orce 1-2% do valor da propriedade anualmente para manutenção.

O Paraguai tem uma democracia estável e economia em crescimento. Os direitos de propriedade são bem protegidos por lei. Os principais riscos são econômicos (inflação, flutuação cambial) ao invés de políticos. O crime existe mas é geralmente menor que em países vizinhos. Condomínios fechados oferecem segurança adicional.

O Paraguai tem risco mínimo de desastres naturais. Sem terremotos, furacões ou atividade vulcânica. A principal preocupação são inundações ocasionais em áreas baixas durante a estação chuvosa (outubro-abril). Propriedades em áreas elevadas de Assunção e outras cidades são geralmente seguras de inundações.

Os serviços públicos em áreas urbanas são geralmente confiáveis. O fornecimento de eletricidade é estável (o Paraguai exporta energia hidrelétrica). A qualidade da água varia por área - muitas propriedades têm sistemas de filtragem. A infraestrutura de internet está melhorando rapidamente com fibra ótica disponível nas principais cidades.

Seguro de propriedade está disponível mas não é obrigatório. A cobertura tipicamente inclui incêndio, roubo e desastres naturais. Prêmios anuais são geralmente 0,3-0,5% do valor da propriedade. Companhias de seguro internacionais operam no Paraguai. Certifique-se de que a cobertura inclui proteção de responsabilidade para aluguéis.