常见问题

可以，外国人享有与巴拉圭公民同等的房产所有权。除了距离国际边界50公里内的房产需要特别授权外，外国人拥有房地产没有限制。

流程通常包括：1）提出报价并签署购买协议（boleto de compraventa），2）支付定金（通常为10-30%），3）进行产权验证的尽职调查期，4）在公证处（escribanía）进行最终付款和房产转让，5）在公共登记处登记契约。整个过程通常需要30-60天。

典型费用包括：房产转让税（申报价值的1%），公证费（1-2%），登记费（0.5-1%），如使用律师的法律费用（1-2%），房地产佣金（通常由卖方支付3-5%）。总的成交成本通常为购买价格的3-5%。

虽然法律上不要求，但强烈建议使用律师或公证人（escribano）来确保适当的尽职调查、验证清晰产权并处理法律文件。如果您不会说西班牙语，他们还可以帮助您了解流程。

可以，但具有挑战性。大多数巴拉圭银行要求居留权和当地收入证明。利率通常为年利率10-15%。许多外国买家用现金购买或在本国安排融资。一些开发商为期房提供分期付款计划。

租金收益率因地点和房产类型而异。在亚松森，住宅房产的年总收益率预计为5-8%。商业房产可产生8-12%的收益。恩卡纳西翁等旅游区可能会有季节性变化。长期租赁通常比短期租赁提供更稳定的回报。

有，但相对较低。年度房产税（impuesto inmobiliario）通常为财政价值的0.5-1%，通常远低于市场价值。豪华房产可能有稍高的税率。还有一个因地点而异的市政税。

美元和巴拉圭瓜拉尼（PYG）都常用。高端房产和面向国际买家的房产通常以美元定价。租金价格可能以任何一种货币报价。在谈判时明确货币很重要。

外国买家通常需要：有效护照，来自本国的税务ID或巴拉圭RUC（税号），资金证明，如果远程购买需要委托书。申请居留权可能需要额外文件，包括无犯罪记录证明和出生证明。

产权验证通过公共登记处（Registro Público）进行。律师或公证人将检查：当前所有权，任何留置权或产权负担，房产边界和测量，税务支付状态，任何法律争议。这种尽职调查在购买前至关重要。

可以，您可以通过向可信代表、律师或公证人授予委托书在不在巴拉圭的情况下购买房产。委托书必须在您的本国得到适当认证（加注或领事认证）。房产查看的视频通话很常见。

这是概述销售条款的初步购买协议，包括价格、付款计划和条件。一旦签署并支付定金，双方都有法律义务完成交易。违反协议可能导致失去定金或支付罚金。

仅拥有房产不能授予居留权，但可以支持您的居留申请。巴拉圭提供多种居留选择，包括投资者居留（需要约70,000美元投资）、退休人员居留和临时居留。房产所有权表明与该国的联系。

好处包括：属地税制（无需对海外收入纳税），3年后获得公民身份的途径，永久居民无最低居住要求，进入南方共同市场国家，低生活成本，不断增长的外籍人士社区，以及商业机会。

受外籍人士欢迎的地区包括：亚松森（Villa Morra，Carmelitas社区），恩卡纳西翁（靠近阿根廷的海滨城市），圣贝纳迪诺（湖边度假城市），阿雷瓜（首都附近的艺术社区），东方市（商业中心）。每个地方都提供不同的生活方式和价位。

巴拉圭提供南美洲最低的生活成本之一。舒适生活方式的月支出范围为1,000-2,500美元，取决于地点和生活方式。亚松森比小城市更昂贵。医疗保健、食物和服务特别实惠。

如果您不居住在巴拉圭或拥有多个房产，建议聘请管理公司。他们通常收取租金收入的8-10%，处理租户筛选、租金收取、维护和法律合规。对于缺席房东来说是必需的。

巴拉圭法律倾向于保护房产所有者而非租户。标准租期为1-2年。因拖欠租金的驱逐可以相对快速处理（2-3个月）。房东可以要求1-2个月押金加第一个月租金。租金上涨在租约续期时可协商。

是的，包括Airbnb在内的短期租赁在巴拉圭是合法的。一些建筑可能有限制，所以请查看公寓规定。亚松森和恩卡纳西翁等旅游区有不断增长的短期租赁市场。考虑当地管理以提供清洁和客人服务。

选择包括：聘请房产管理公司，雇用可信的当地看管人，使用远程监控应用和服务，与当地承包商建立关系，定期房产检查（建议每季度）。每年预算房产价值的1-2%用于维护。

巴拉圭拥有稳定的民主制度和不断增长的经济。房产权受法律良好保护。主要风险是经济风险（通胀、汇率波动）而非政治风险。犯罪存在但通常低于邻国。封闭式社区提供额外安全保障。

巴拉圭的自然灾害风险很小。没有地震、飓风或火山活动。主要关注是雨季（10月-4月）期间低洼地区偶尔发生的洪水。亚松森和其他城市的高地房产通常免受洪水影响。

城市地区的公用设施通常可靠。电力供应稳定（巴拉圭出口水电）。水质因地区而异-许多房产有过滤系统。互联网基础设施正在快速改善，主要城市有光纤可用。

房产保险可用但不强制。保险通常包括火灾、盗窃和自然灾害。年保费通常为房产价值的0.3-0.5%。国际保险公司在巴拉圭运营。确保保险包括租赁的责任保护。